Jeden Monat zahltdein Mieter zu wenig.Das Geld holt dirkeiner zurück.
Dein Mieter fragt nie von selbst, ob er mehr zahlen darf.Deshalb spricht Gunnar mit ihm und erhöht deine Miete einvernehmlich, um bis zu 42 Prozent.Du zahlst nur bei Erfolg, der Versuch kostet dich nichts.
Prüf jetzt, ob bei deinen Wohnungen30-40% mehr Miete drin sind
Beantworte vier kurze Fragen. Gunnar schaut sich deine Angaben an und ruft dich an, um das Potenzial mit dir durchzugehen.
Ich setze mich mit deinen Mietern an den Tisch
Angefangen hat alles mit meiner ersten Wohnung. Ich habe jeden Monat draufgezahlt, bis ich mit dem Mieter geredet habe. Er hat freiwillig 42 Prozent mehr unterschrieben, und die Bank hat mir die nächsten zwei Wohnungen finanziert.
Dein Mieter will meistens viel weniger, als du denkst. Mal ist es ein Lichtschalter, mal eine Glühbirne im Flur.
Ich rede mit deinen Mietern so, wie ich mit meinen eigenen rede. Ich höre zuerst zu, mache keinen Druck und spreche über die Miete erst ganz am Ende. Mir ist wichtig, dass dein Mieter danach gerne bleibt.
Echte Beispiele
Ein Fenstergummi und ein Lichtschalter waren kaputt. Das wurde gemacht. Danach hat der Mieter die doppelte Miete unterschrieben.
Die Mieterin wollte nur, dass die kaputte Lampe im Flur repariert wird. Eine Glühbirne für 4 Euro. Seitdem kommen 720 Euro mehr im Jahr rein.
Gunnars erste eigene Wohnung. 90 Minuten Gespräch am Küchentisch, danach hat der Mieter freiwillig 42 Prozent mehr unterschrieben.
Warum deine Miete nicht steigt
Der Brief nach Mietspiegel
Du bist an die Grenze gebunden: 15 bis 20 Prozent in drei Jahren. Du wartest mindestens 90 Tage, und dann sagt dein Mieter vielleicht trotzdem Nein.
Druck und Anwalt
Dein Mieter geht zum Mieterverein, und das gute Verhältnis ist weg.
Du wartest
Jeder Monat mit der alten Miete ist weg. In Limbach waren das 200 Euro, jeden Monat.
Stimmt dein Mieter freiwillig zu, gilt die gesetzliche Grenze nicht.
So läuft es ab
Du beantwortest vier Fragen
Dauert eine Minute. Unterlagen brauchst du dafür keine.
Gunnar ruft dich an
Ihr klärt zusammen, ob sich bei deinen Wohnungen eine Erhöhung lohnt. Ist nichts drin, sagt er dir das ehrlich.
Du schickst Gunnar deine Mieterlisten
Erst wenn es Sinn macht. Mehr musst du nicht tun, kein Brief und kein Anwalt.
Gunnar setzt sich mit deinen Mietern an den Tisch
Nach 4 bis 7 Wochen steht die neue Miete. Klappt die Erhöhung nicht oder widerruft dein Mieter seine Zustimmung, zahlst du nichts.
Häufige Fragen
Was kostet mich das?
Du zahlst nur, wenn dein Mieter die neue Miete unterschreibt. Unterschreibt er nicht, kostet es dich nichts.
Gilt nicht die gesetzliche Grenze?
Bei einer Erhöhung per Brief nach Mietspiegel ja: 15 bis 20 Prozent in drei Jahren. Wenn dein Mieter freiwillig zustimmt, gilt diese Grenze nicht.
Was, wenn der Mieter widerruft?
Dein Mieter hat 14 Tage Widerrufsrecht. Meistens hat er dann nur noch eine Frage. Rund 70 Prozent der Widerrufe klärt Gunnar mit einem Anruf.
Muss ich vorher renovieren?
Nein. Was deinem Mieter wichtig ist, entscheidet er selbst, und das ist oft winzig. Eine Lampe, ein Lichtschalter, ein Fenstergummi.
Wie lange dauert das?
Nach vier bis sieben Wochen ist alles durch. Pro Mieter dauert das Gespräch rund 90 Minuten.
Die Miete vom letzten Monat holt dir keiner mehr zurück.
Lass prüfen, was bei deinen Wohnungen drin ist.